25日晚，央行宣布再次降息降准。从各界观点来看，央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，将促进成交量的进一步攀升，今年楼市“金九银十”没有太多悬念。购房者也将从中获得实惠，当前房贷成本已降至历史最低，消费者购房压力进一步减轻。
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央行降息将进一步缓解购房者房贷压力，刺激消费者购房欲望，有利于加快去库存，同时也减轻房企贷款压力，对楼市可谓重磅利好。根据统计数据，7月份全国70大中城市，房价上涨的城市首次超过房价下跌的城市，楼市正走出低谷，逐步向暖。+ g9 Y2 x9 p0 I' z, p( x
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有分析认为，央行“放水”后，房价反弹可能性最大是下面这些城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京；此外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市房价也很有可能迎来反弹，比如：福州、苏州、青岛、大连、武汉、郑州、合肥、成都。9 g, }1 r. p; f( M6 o* T
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看政策：央行年内第二次同步降准降息0 b Q$ a, ?! V2 h
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这是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。同时，也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。分析称，此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。! B2 l/ n3 F- J, ~1 {
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看省钱：20年期百万贷款 购房者月省140元1 u. r8 }* U' k# h
& x+ _# }( T% ?/ J0 T; f央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响？相信很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了。明天开始，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。为此，有机构给购房者算了一笔账。以贷款100万，20年为例，降息前每个月月供为6288.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。- Y$ Q. U/ B4 @" e ?
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机构分析称，央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本，因此可以虑赶在下半年出手，以免错失购房好时机。2 W* t2 T$ `# g4 ^1 `( d- I
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看成交：成交量短期反弹 金九银十几无悬念
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此前，多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，其中一线城市出现了量价齐涨的局面。多家机构的数据显示，六七月份，主要城市的成交量出现大幅上涨，然而进入八月份的市场淡季，上涨势头略显不足。为此，专家分析称，股市遭遇重挫无疑是本次“双降”的主要原因。 |
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发表于 2015-8-26 23:51:42
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