不动产登记新政撩动楼市神经 购房者的机会来了？

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　　明日起，《不动产登记暂行条例》将正式进入实操阶段，云南的实施细则什么时候出台？新条例对“房叔房姐”有震慑作用吗？会有人抛售二手房从而压低市场房价吗？新政会给普通百姓带来什么影响？一系列问题成了昆明市民热议的焦点。
: m, V3 d6 C$ w% ]# A- c( e　　市民急问:购房者的机会来了？
　　消息一出，很多昆明市民都在热议，不动产登记将牵动楼市的神经，估计已有人计划抛售二手房。这对刚需购房者来说，无疑是极大的利好。
　　“不动产登记政策实施后，手中有多套房的人肯定会慌，有的人怕遭调查，有的人怕联网登记后要多缴税，势必会处理多余的二手房，从而拉低市场房价。”已在昆明工作4年的张先生如此推测。他正准备结婚，之前一直为高涨的房价发愁，但如今，他认为机会来了，准备抽空到各处看看房子。
0 a" d7 [! |& `8 W8 H! i　　“房子刚买了几个月，房产证什么的都还没办下来，要是能一次性办成不动产登记证就好了。”彭女士年前刚买了房子，她寻思着，要是这次就能赶上新政，将来能省不少事。
　　曹女士则更关心更换房产证的时候，不动产权利所有人能否一起变更。“现在房产证上的名字是父母的，如果换证时能把自己的名字也加上的话，以后就可以不缴传说中的遗产税了。”她说。
　　中介感觉：昆明房价没啥变化
& T5 ?+ n( w! y4 U　　那么，真如市民热议的那样，不动产登记会成为“房价杀手”吗？即将执行的新政对昆明楼市又有多少影响呢？昨日，记者走访昆明多家房产中介公司后发现，市场情况并不像大家预期的那样，二手房进入市场的量还没有明显变化，房价也没有大的波动。
　　“这几天，虽然看二手房的人增多了些，但房源情况没什么变化，价格也没有太大波动。”安都房地产经纪公司的冯女士说，期望不动产登记政策实施后昆明二手房价会有大的下跌，那是不可能的，因为对很多人来说，房子都是刚需，所以影响不会太大。
* X1 C) ^/ P4 Q　　昆明正泰房地产经纪有限公司的聂先生说：“我觉得昆明的房价已经降得差不多了，不大可能再降了，再降下去的话很快又该上涨了。”他认为，不动产登记落到实处需要很长的时间，不会有人立即作出反应。此外，别说目前没有出现大量抛售二手房的状况，即便真的有人要处理多余房产，多半也会是区位等各方面条件都比较好的那种，和普通市民期望的低房价搭不上边。
　　专家解读:短期对市民没影响
　　“对普通市民来说，不动产登记仅仅就是一个消息，中短期内不会有太大影响。”云南财经大学不动产投融资中心主任周大研说，不动产登记工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市率先开展，西南4市（成都、昆明、重庆、贵阳）仅成都在列，昆明还有很多条件不具备，相关工作估计要相当一段时间后才能全面展开。
$ }; \4 @6 z5 v0 P" z0 E　　关于房价的问题，周大研同样认为，不动产登记不会对昆明的房价造成太大影响。他说，我认为影响房价的关键因素不在政策，而在市场。首先是市场总量的供求关系，明显供大于求时房价自然会下跌；其次是结构性的供求关系，当市场上某种类型的房源，如高层、超高层过多时，这类型的房价也会相对下降；再有就是和房屋的配套情况（如教育、交通、商业、医疗）有关，配套好的房屋价格自然相对较高，配套不好的房屋价格则相应较低。
　　“现在昆明的不动产登记都还没开始，谈房产税征收更是为时尚早，政策落地时间和对市场的影响还有待观察。”周大研说，所以从中短期来看，不动产登记政策不会对昆明房价造成明显影响。他预测，未来几年昆明的房价总体会比较稳定，但结构性变化的趋势会比较明显。（春城晚报 茶志福）
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