地产大佬任志强来昆挺房价 称明年9月房价或回升

　　做大佬，很忙；做地产大佬，更忙。11月10日，“野心不死，大炮不休”的任志强来到昆明，与住房和城乡建设部政策研究中心原中心主任陈淮、EJ（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱一道，开启“铿锵三人行”，共同探讨中国房地产发展以及昆明金融泛亚地产发展形势。

任志强　　都说任志强不“开炮”，表情也能“囧”死人。此话不假——采访开始前，“傲娇”任志强坐在采访台上，时而微微低头，时而皱眉嘟嘴，始终一脸“不高兴”的严肃着。然而，在与陈淮调侃时，任志强仰头大笑的豁达，瞬间解冻现场严肃的气氛。
* ]6 Z1 u+ N; X& J& B8 c4 O　　那么，任志强、陈淮、丁祖昱，他们三人都来昆明说了什么？
/ k, T$ m  G$ a4 J　　任志强代表高房价？
　　“住房支出越来越大 房子越盖越好”
" F8 D* b' S" \3 S1 O* J8 W4 ^  G　　关于“中国房地产市场的好光景还有多少年”的问题，相关新闻报道中，任志强的回答从2012年的20年，至2014年3月的17年，再到2014年8月的七八年，时间跨度不长，但版本却不尽相同。当有记者问到这一问题时，任志强激动地拔高音量，厉声澄清：“我没说过，这是媒体断章取义曲解了我的意思。”
7 r( z) I* M; ?2 ~  k　　“房地产市场的增长期与城镇化率密切相关。一般而言，一个国家的城镇化率要达到70%，房地产市场的快速增长才能缓和下来。发达国家如美国、德国、日本等，城镇化率从50%到70%大概用了40年时间，马来西亚，用了15年时间。而根据实际情况，中国需要20年时间（到2025年）城镇化率才可能达到70%。”任志强直言不讳，在人们消费过程中，住房支出只会越来越大，住房消费增长也最快，房子也会越盖越好。
　　多年来，任志强的名字，一直和房价绑在一起。快言快语的爽直性子，让他有了“任大炮”的江湖称号，从理论到实践，从宏观经济到民生需求，从数据分析到调侃逗贫，任志强惊人之语不断。如他人所评，任志强的退休不代表“歇菜”，“任大炮”火力不会停。
　　“房价涨幅的变化，也说明了周期变化情况。2013年，房价已经过高了，但从楼市数量的增幅来看，9月可能是最低的，10月后慢慢增长，但不排除价格回落的可能性。就像2012年底，出现小幅反弹，继而回升。2014年9月以后，这样的波峰也会存在。”任志强认为，2015年9月后房价开始重新回升。
8 U1 M; @6 |$ ]9 W( Q# |# T　　人们关注任志强，其实是关注房价，而另一层比较隐蔽的想法是，任志强代表高房价。然而，尽管有人唱涨有人唱跌，都对房价的实质影响不起决定作用，起决定作用的是市场需求。
/ y/ L& q  T6 a: N　　陈淮鼓励开发商在“窗子外”花钱
% u! I/ d! N. P! |2 I- c　　“未来5-8年 八成昆明人有换房需求”
　　2014年，中国房地产进入全面调整期，限购和限贷趋势先后放松，将是“市场主导、政府引导”为主，那么，未来中国房地产市场究竟如何发展？
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住房和城乡建设部政策研究中心原中心主任 陈淮　　“房地产行业优胜劣汰，依靠资源重新优化配置，高效率资源支配、淘汰低效率资源企业。而资源重新优化配置过程就是未来10-20年房地产业的发展过程。”陈淮认为，政策发展趋势健康，有益推动房地产行业自身的净化。目前，关于“限购限贷”政策，大家喜欢用“松绑”来形容，这是没有道理，这只能说是“政策退出，而非松绑，是在合理市场供求关系下及时退出、平稳退出，是一个成功的政策调整。
　　对于近期闹得沸沸扬扬的中国房地产“崩盘论”，陈淮给予严厉驳斥。在他看来，迄今为止，中国房地产业仍然是全球房地产业稳定程度最高的，未来10—20年，中国房地产市场需求最大，增长最快，是全球稳定性最好的。
, c  @8 y% z; E! r" N( Q: i　　目前，尽管有些开发商活不下去了，但这是中国房地产市场在全球规模最大、增长最快时期，市场优胜劣汰的必然结果。
　　对于昆明楼市的未来，陈淮持乐观态度。“未来5-8年，8成昆明人有换房需求，将会成规模的进入住房改善期。”陈淮表示，市场的增速，一定程度上取决于城镇化率所带来的人口增长，但城镇化率、人口增长基数等仅仅只是基础数据。中国是一个老工业基础的国家，有40%—50%还住在房改房里，住房条件早已不适应今天的需要。房子价值优于价格。房子价格高低、涨落跌幅并不取决于开发商盖房子花了多少钱，而取决于在“窗子外”换了多少钱。只要开发商愿意不停地在“窗子外”花钱（商业资源、基础设施，软环境的改善），住的房子就会越来越贵。
　　丁祖昱称“涨价不可取”
4 b8 d5 G% y2 b　　“房企需自救 以价换量仍是主流”
　　“当前楼市不景气，我们是不是应该躺下来等政策，政策来了房子就可以卖？”这是今年很多人都问过丁祖昱的一个问题。然而，在丁祖昱看来，这是一个不可取的办法。他表示，基于目前的楼市环境，与其等政策，不如自救，自己去做一些事情。
3 j( Q  w3 `7 C, P" d; P( |　　限购限贷放松对楼市影响有限，房企还需自救。
　　丁祖昱直言，9·30政策出台以后，开发商、购房者的信心有所恢复，短期交易量也有提升。但是，“楼市供大于求的格局”并未改变。对于开发商而言，躺在政策上不着急、涨价都不可取，做好营销工作、以价换量仍是主流。
　　任志强、陈淮、丁祖昱纷纷看好润城
( w" z/ c3 P. e- j2 T- _0 O; i　　谁能提升云南经济发展水平？就看昆明金融中心了
) O! M5 f5 t- ]) }$ A　　聊完房地产市场发展，任志强、陈淮、丁祖昱三位大佬就昆明金融中心的建设发展展开讨论。
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　　“是否符合金融中心这个称谓，光有外壳不行，得有内在”。任志强客观表示，金融机构最大的好处是不光“一行三会”，关键是高效率。“金融中心里没有金融机构，没有金融管理机构，以及为金融机构服务的机构，比如说律师、会计师等等，那肯定还是不行。北京金融街之所以会成功，是因为证监会在那儿，人保中心等等在那儿，各个银行也在。如果没有这些机构，办公效率会大大降低。”
　　在陈淮看来，南-贵-昆城市带打造铁三角，三个城市，广西发展领先。如果昆明产业结构不能够尽快升级，走向区域性国际化，在南贵昆三角区将被边缘。而润城的出现，让昆明在高端竞争、战略核心产业发展过程中自觉地扮演了一个这样的竞争发展角色。
2 Q4 j+ ~; S! ^3 {* e* O0 N/ k　　在昆明金产区版图上，润城为最大的项目。谈到金融街，云南龙宇房地产开发有限公司总经理廖力平似乎比较有发言权。廖力平认为，功能重于形式，金融中心的发展，关键在于公共资源。金融产业中心园区的建设，目的是提高效率，降低交易成本。云南作为边疆城市，从改革开放的后方变为改革开放的桥头堡，对云南人、昆明人提出很严峻的考验。金融中心的建设，关键在于效率高；其次，它作为一种示范效应，有利于金融发展再起步。通过金融产品的应用、经济杠杆的影响，对云南经济、昆明经济发展腾飞起到翻天覆地作用，提升云南的发展速度和发展水平。
9 w3 ]( y. `, B" L+ V　　地产大佬话楼市，任志强用数据说话，侃侃而谈中国房地产市场变化；陈淮讲事实、举例子、谈全国、说昆明，一句“房价肯定是要涨的”给了所有关注房价问题的购房者一个答复。新形势下，房地产业发展需要新的理念、新的角色、新的居所去构建新的发展。