没交物管费 数十商户被断电成“黑户”

在黑暗狭小的空间里，点着蜡烛烧液化气做饭。

因“物管费”之争，大理五洲国际商贸城A区数十户商户被断电。商贸城A区目前共有近400户商户，所有商户经营的铺面都是楼上楼下两层。其中有数十家商户，楼下一层作为商铺使用，楼上一层则用来居家吃住。被断电之后，商户被迫在楼上狭小的空间内点着蜡烛使用钢瓶液化气做饭。有商户说：“我家就像一个定时炸弹。”接到商户热线反映后，晚报记者于7月29日到大理五洲国际商贸城进行了走访调查。
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去年3月，郭先生在大理五洲国际商贸城A区后门附近租下了一间130多平米的一楼商铺，租期为3年。因为是两层铺面，郭先生一家把下层用来作为商铺，上层居家使用。
郭先生告诉记者，当时拿到铺面签订租赁合同时，物业管理公司许诺，按每月平均28.5元/平方米的价格，交纳10个月的物业管理费，就可以使用3年。郭先生已按此价格向物业管理公司交纳了10个月的物管费，按照事先的约定，使用期限应该延续到2016年3月。今年7月1日，物管公司却以他不交纳物管费为由，不再收取他的预存电费，停了他商铺的电。
商铺被停电已一个月，为了解决一家人的吃饭问题，郭先生一家只有在楼上狭小的空间内点蜡烛并用钢瓶液化气做饭。晚报记者在其商铺二楼看到，楼梯没有扶手，光线很暗，用于做饭的地方只是楼梯拐角处一个很狭小的空间，灶台下放着液化气钢瓶，周围墙上固定着几支蜡烛。“以前我们用的是电磁炉，断电以后才买了液化气。妻子从楼梯上滚下去过一次，家里就像一个定时炸弹。”

争议
物管费标准不一
郭先生向记者出示了他与大理五洲国际商贸城签订的两份合同，其中《商铺管理合同》第三条中，标有“商业服务费、物业管理费计缴方式及标准”，并填写了“2013年3月13日~2016年3月12日，商业服务费34507.2元”。“既然交10个月的管理费使用3年，我现在还属于管理费有效期内，没有理由再给他交物管费。”郭先生说，物管公司按1.4元／度的标准收取电费，4.2元／立方的标准收取水费，收费过高，却没有物价管理部门提供的定价依据。
" |) ?) ]! X( B6 o3 G另一位经营陶瓷的商户说，“电费跟物业管理费是两码事，物管公司不收电费，用停电的方法来要挟，不合理。”
9 u7 d0 _- K, z1 k) Z采访中，记者了解到，已有数十家商铺出现了停电或即将停电情况。商户若要继续用电，就必须向物业管理公司交纳物管费。而对这笔收费标准不一的费用存有争议，成为众多商户被停电的主因。
一位商户说，“这里的物管费比其他商贸城要高，交纳标准也不一样。刚开始要价3元/平方米，后来又说优惠，店面面积大于1000㎡的收费1.2元/平方米，店面面积小于1000㎡的收费1.8元/平方米。如果要交，也应该统一标准。”
采访中，商户纷纷表示，已向供电部门反映过情况，供电部门表示已委托商贸城物业管理公司代收电费。商户们不交物管费就无法交电费。
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代交电费属物管服务范畴
大理五洲国际物业管理有限公司市场部章经理在接受记者采访时说，商铺招商时已实施优惠政策，收10个月的租金能使用3年，折算下来每月仅收取4~7元/平方米租金，并向商户书面确认3年合同期内第一年免收物管费。而物管费的收费标准已经在与商户签订的租赁合同条款中有过确认。“商贸城是预充值电表，充钱有电用。供电局授权公司对用户预充值电费进行统一管理，代缴电费属于物业管理的服务范畴。既然不交物管费，当然不能再对商户进行代缴电费服务。公司并没有人为停掉哪一家的电，只是通过这样的方式，促使商户认识到交纳物管费这事，配合我们做好物管服务。”
就商户提出的物管收费标准不一问题，章经理表示，目前物价管理部门并没有核定商贸城物管的统一收费标准，各家商贸城只能根据市场情况自行调控。由于各商户存在装修投入不一问题，租赁面积1000平方米以上的商户，装修投资不少于300万元。而小商户的装修投资仅15万元左右。公司根据商户的投入成本不同，制定了不同的优惠标准。
对于商户被迫停电的问题，章经理说“这是极少数现象，不超过400户商铺中的10％。我们租赁的是一层带二层的商铺，很多商铺只装修一层，二层用来住人。合同里面已经明确，商铺不能用来住人。商户不听劝告，居家带口住在里面。还使用液化气、大功率电器，必然存在安全隐患。”
对于郭先生所反映的“交费10个月使用36个月”，章经理说那指的是商铺的商业服务费，而不是物管费，是商户对自己交的费用理解错误。首席记者 秦蒙琳
" Y' Z" z; s) j0 ?（春城晚报　实习生 李丹阳 摄影报道）