近日，云南省统计局党组书记、局长、新闻发言人姚堂文在2014年上半年云南省国民经济运行情况新闻通报会上表示“云南省正在计划制定出台楼市松绑政策，减少对房地产市场的行政干预”。
; u# b6 V# l L% t 事实上，提及限购，绝对是2014年房地产市场的一个热门话题，并且也是敏感话题之一。搜索全国限购城市，已有包括苏州、武汉、温州、济南等在内的多个城市开始对取消限购进行研讨。而据多家媒体报道的最新消息，济南、温州已于近日全面放松限购。% l B" n# G7 g3 v5 b
温州取消限购或以修成正果，昆明限购也被首次公开提及，作为云南省首批、首个参与限购的城市，有多位业内人士猜测昆明限购松绑将会公开执行。- k+ Y9 p, j% V. l2 Z4 h6 ^) p
业内' o* Q8 [" j3 K$ C
限购取消作用不大
* w( @# U% D1 {3 C$ X/ x# i 限贷放松才是关键5 v, h8 }& x& H( j
对于连续多地公开取消限购的做法，无疑是商品房高库存压力下救市的方式之一。但很多业内人士认为，在房地产市场下行的大气候下，取消限购对市场影响不大，楼市能否回暖还要看银行的“脸色”。5 y" z( c% }( Z0 n/ l) w7 {& E* x, c+ j
“目前影响成交量最关键的因素还是银行的房贷政策，取消限购还在其次。”位于北京路马家营的多家中介机构负责人均表示，虽然取消限购对二手房销售有明显刺激作用，但长远来看，取消限贷政策才是关键。“毕竟购房者中，大部分人群是需要依靠贷款购房的，比如刚改人群。
4 j, z; @1 j( l2 F" E “限购与限贷相比，限贷对市场的影响作用更大，因为作为购房者，我们买房子需要钱，房贷不松绑，仅放开限购，对市场的促进作用并不会很大。”在购房者张先生看来，限购全面放开只是打开了第一道大门，“限贷令”的存在仍一定程度上将购买人群挡在了门外。
+ l# L! h- n# t- L* u2 `- ` 调查6 T6 f1 j* t, y3 U/ l
昆明房贷政策依旧从严
# b# m4 l7 [8 k% U: {! J2 P' T 并无松动或优惠迹象
" |4 F. L6 k# O% V$ P" c9 a 那么，信贷政策作为辅佐限购取消，以及促进成交量的关键点，其目前的政策是否会有所调整？
; C8 i% ^( c/ ?" {! ^ 据记者了解，虽然目前有部分城市房贷市场出现略微松动的迹象，在上海、北京等一线城市，首套房贷利率甚至出现8.5折的情况，但昆明依旧把住了首套房房贷关口，丝毫没有放松的迹象。
- }" j3 R. k' \$ d 在记者走访了昆明四大国有银行和部分股份制银行后，得到的反馈是，从去年多家银行陆续取消原有的首套房贷利率优惠后，至今尚未有利率优惠。; a" x" `0 r/ W- i6 z5 T6 K
在中国银行滇池路支行，听到记者说“买首套新房，能不能申请到房贷利率优惠”的问题后，工作人员连连摇头：“想都不要想，现在没有首套房贷款利率优惠，而且估计最近也不会有优惠。”而相同的是，在工、农、建三大国有银行以及交通银行、兴业银行、华夏银行等股份制银行给出的答案也相同：“没有优惠。”同时，多数业内人士认为，昆明短期内想要出现房贷利率8.5折这样的机会几乎为零。! W; Z- o! U5 \* n
另外，对于二套房贷政策，昆明也并未有所调整，依旧执行 ：“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”至于购买第三套住房者，多家银行表示无法贷款。
& b9 W) p8 v) m" G6 h 曲线贷款受青睐7 R# D- P- \0 p$ g4 w4 w; L& M
担保公司“灰色”做法获房贷& l5 o+ _( r8 b) ^9 m
虽然银行方面对于房贷的关卡坚守颇为严格，但记者了解到，为了规避监管层监管，降低购房成本，依旧有一些两套房以上的购房者开始通过其他方式获得贷款，然后再曲线变身房款。比如最常见的，铜锁经济担保公司，利用住房抵押申请消费贷款就是其中之一。$ T ~8 r7 n8 G4 S l" n
一家名为汇融和经济担保有限公司的负责人告诉记者，公司很多客户都是房贷客户。并且大部分是二套房的客户。“当有客户上门咨询时，我们会把其介绍到相熟的银行做”消费性贷款“。100万元左右的，以”房屋装修、出国留学“等名义申请贷款，找装修公司签订合同即可；100万元以上的，则以”艺术品投资“等为名，找珠宝公司、典当行。而记者也了解到，这些无论是装修公司还是珠宝家具公司，都是担保公司找来的空壳公司。! w) O) I; g6 l1 ^
在消费性贷款获得审批函后，担保公司就会把相等数额的款项打入申请贷款人账户了，而等银行的贷款下放之后，钱也就顺理成章的打到了“借壳”公司账户上。这在业内，有个专用名词——“过桥”。9 H6 t+ d" G4 o
对此，业内人士也提醒，由于担保公司垫资的期限多为一个月，而通常一般消费性贷款的最高期限为十年。一个月对比十年，一笔贷款的风险完全转嫁给银行。但介于银行防范的方式有限，漏洞太多，所以产生的这样的利益链条。
/ Z1 X" u8 e+ E* |7 o! U （来源：云南信息报）2 z# v: M+ l& Z" s/ `
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发表于 2014-7-29 10:57:29
