传十部委将建房企“黑名单” 影响房企再融资

　　10月20日，有媒体称得到住建部内部人士确认，在国务院部署指导下，由住建部牵头，发改委、财政部、国土资源部等共十部委已着手建立“房地产开发企业诚信信息共享系统”，即业内号称的“黑名单”系统。系统将监控房企的囤地、信贷违规、销售违规等行为，与地产开发企业的再融资及拿地行为挂钩。
& t4 S3 Z) n7 T' R. r4 A　　“黑名单”系统或影响房企再融资
# k/ J3 \  \/ r, n" z　　据悉，现有分散在国土资源部、人民银行、银监会、工商总局等多部门的有关房地产开发企业“囤地”“信贷违规”“销售违规”等系统，将被整合为统一的“房地产开发企业诚信信息共享系统”，在所有涉房管理的中央部委之间，实现信息共享。
6 d. e  ^+ n( A' M　　之后在任何有关房地产开发领域和环节所出现的违规问题，都将在系统中显现。针对任何领域的违规行为，涉房主管部门均可以与房地产开发企业的土地获取和融资限制处罚、限制相挂钩，从而提高房地产企业的违规成本。
　　多位业内人士表示，并未收到确切的“黑名单”将共享的消息，但是中央对于诸多地产业违规行为采取整顿措施的可能性很大。“其实十部委共建信息共享系统，最重要的影响就是开发企业是否能顺利从金融领域获取资金。”一位业内人士分析说，该措施或将在三中全会之后作为长效调控措施定调后的具体操作措施推出。
　　机构：10大标杆房企年内融资额同比翻倍
　　中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，中原地产研究中心重点监测的保利、富力等10大标杆房企，年内融资额已经达到了935.9亿元。这一数据同比2012年全年的413亿元上涨幅度约127%，同比已经翻倍。
( k, \/ }  j" n; c' U　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，今年以来，房企积极拿地，土地价格上涨，房企对资金需求也进一步增加。预计今年10大房企融资总额将首次突破千亿元。此外，一些非标杆房企融资额也出现明显上涨。
- b9 X* A* u9 `2 u; e2 |+ |8 |　　据介绍，中原地产重点监测的10大标杆房企为保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海。新华社
* @1 G" ?- G& \* |- F  m/ i8 a　　　■旁边报道
* X6 }( ^4 _0 e' L9 u+ f8 m) W; F0 @) G% E　　　　一线城市土地成交金额年内同比上涨超200%
　　据链家地产市场研究部统计，今年截至10月上半月，一线城市土地市场交易活跃，出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米，较2012年同期上涨28%，成交金额为3533亿元，同比上涨207%。其中，住宅类土地规划建筑面积合计为1843万平方米，同比增长108%。
$ F* P3 ~* P% p& i  l　　据链家地产市场研究部提供的统计数据，在出让土地的规划建筑面积方面，广州同比增长超过110%，深圳同比增长近80%，北京同比增长超过45%，上海同比增长约5%；在土地出让金方面，广州同比增长超过550%，深圳同比增长超过420%，上海同比增长超过180%，北京同比增长超过150%。
　　链家地产市场研究部分析师张旭认为，今年以来，一线城市的土地市场成交较为活跃主要有以下几个原因：一是行业发展和房企预期逐渐稳定，房企投资意愿增加，开始积极拿地扩张；二是一线城市的市场潜力仍然较大。从2012年至今房地产市场的复苏过程看，一线城市率先反弹，推动市场回暖。此外，房企的销售数据向好也是推动土地市场活跃的原因之一。（云信 孔祥鑫）
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