购房者恐慌性入市排队抢房再现 成交量反下降

随着楼市回暖，昆明近几月新开楼盘预售现场火爆

　　同异常的高温天气一样，许多城市楼市高烧不退，持续出现抢房潮，“日光盘”不断涌现，价格不断攀升。但与此同时，商品房销售量却下降明显。供需紧张会否推动新一轮房价上涨？
　　　排队抢房再现
/ V: d; ^3 W; R" G' D2 g　　近来的“日光盘”现象，让不少买房人恐慌和揪心。“好惊险，再晚一点儿，就抢不到中间楼层，只剩下一楼和顶上几层了。”昨天，在武汉市江夏区某项目开盘现场，方先生选中了一套中意的房子，非常高兴。虽然路途较远，但前来摇号购房的市民仍然挤满了售楼部，许多人一大早就赶过来排队。
　　“抢房”近期在武汉频繁上演。同样的热潮在北京等一线城市更是普遍。北京中建国际港开盘当天，1462套房源售罄，认购金额37．9亿元，是2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。北京的首开熙悦山、金融街融汇也实现了开盘当天“日光”，很多购房者空手返回。
/ ~. O5 v' n# c0 D3 Z" M, a0 u　　受“抢房”热潮影响，越来越多购房者开始恐慌性入市。世联地产指数报告显示，第二季度购房者信心指数为56．7，较上季度小幅下降0．1，连续两个季度持续下降。
1 I, k9 H$ y. s- X　　与此相对应的是，房价上涨势头强劲。北京、上海、广州等地7月份房价也创出历史新高。
　　　　销量普遍下降
　　与火爆的销售场面相反，7月份，许多城市楼市销售数据连续“爆冷”，人们犹如雾里看花，不知道是统计数据在“捣鬼”，还是开发商在制造“假繁荣”？
　　7月份，武汉新建住房销售13253套，环比减少1．89％。7月北京新房成交量环比下降27．6％，深圳和上海住宅成交量也环比下降三成左右。
　　上海某房产研究院发布消息称，7月新房成交面积同比下降9．7％，是17个月以来出现的首次同比下降。国家统计局数据显示，全国楼市销量下滑，今年1－7月，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25．8％，增速比1－6月份回落2．9个百分点。
　　亿房网研究中心研究员余淼表示，目前，多个城市商品住宅库存量不减反增，为消化存量，减轻压力，开发商减缓新项目楼盘的推出也就不奇怪了。
　　另一方面，相关部门对于预售证严格的审核过程也影响了部分房源的上市节奏。数据显示，7月，北京楼盘预售证仅发放15个，比6月少了5个。
　　会否带动房价上涨？
3 h; l% `+ S) @! [$ \/ T( A) y　　一般来说，住宅成交量下降往往伴随房价下降，但人为抑制需求，开展“饥饿营销”，反而会拉升房价。上海某房地产研究院副院长杨红旭分析，七八月开发商都会放缓推盘、积蓄购房客户，到“金九银十”再增大供应量，放手大卖。
, U4 i- n- ]% b; H+ d2 @) D9 h9 I5 z　　据中原地产统计，北京楼市的供需比已由去年的0．78降至如今的0．49。由此可见，相对于需求量，楼市供应量正在减少。业内人士担心，这将造成市场供应紧张，短时间内放大供需矛盾，引发房价报复性上涨。
　　而且，一些地方完成房价控制目标出现了较大困难。除北京和上海外，大部分城市都将今年房价控制目标定为涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度。根据今年上半年一线城市房价的数据统计，北上广深上半年同比涨幅均超过8％，大部分城市超过了7％。据此预计，全年总体同比增幅将超过10％。
' W2 F; B/ z" y5 ~) [( h　　某研究院（华中）研究总监李国政说，还有一个现象值得关注，当前，新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分，符合低端刚需的房源供应量却显不足。未来若不增加刚需楼盘入市量，市场潜在的供需矛盾将很难缓解。
, d( t  {$ @  H　　李国政认为，当前的限价政策，能在短期内抑制房价大幅上涨，但从长远来看，调控房价还是需要增加供应，发挥市场的作用。特别是，一线城市应当加大面向刚需群体的普通住宅入市量，在土地等方面鼓励房地产开发向普通住宅倾斜，同时，严厉打击捂盘等行为，建立土地、税收、监管等方面的长效机制。（都市时报 孟祝斌）
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