房企大鳄纷纷“下乡” 掘金云南县市旅游地产

　　就在十几天前，又一家房地产企业在云南 一个县 级市签下了22 亿元大单，投资打造旅游地产。记者发现，自去年以来，包括国 内上 市公司、国外大型投资集团在内的房企大鳄 纷纷开始 挺进 云南，并将触角伸向云 南 下辖县市的旅游地产，一股县市旅游地产投资热潮正在云南兴起。
) b; L# O  E' }　　市场行情
* S9 K  p+ z! Q' @　　 外企、上市房企纷至沓来“下乡”布局旅游地产
　　8月 7 日，河口天元置业有限公司与河口县政府正式签约中国—东盟（河口）国际旅游文化产业项目。该项目总投资亿元，主要为旅游文化综合项目，包括宾馆会所、少数民族风情文化一条街（含餐饮、购物）、水上娱乐园、文化娱乐城房产开发等，由河口天元置业有限公司全额投资，建设工期为 5 年。
　　河口天元置业有限公司是浙江省天元房地产开发有限公司的子公司，此前在河口主要投资开发商业地产。此次与河口县政府签约旅游文化地产项目，标志着这家公司向旅游地产进军。
　　实际上，这并非个案。近两年来，越来越多的房地产企业将资金转向云南省内县级市旅游产业，其中不乏外企和上市房企的身影。今年 6 月，马来西亚绿野集团宣布，将与寻甸签订投资协议，拟在寻甸投资 120 亿元打造类似于迪士尼与华侨城形态的休闲度假之地，并将在红河等地发展观光旅游业；去年年底，雅居乐地产斥资 2.4 亿元在腾冲县拿下了占地面积为 95 万平方米的地块，拟打造成为集五星级国际品牌酒店、温泉养生区、民族特色商业街等为一体的国际级休闲养生度假城，除此，该公司还在瑞丽市弄拿地，拟打造地标性旅游度假区。　
　　事实上，房地产企业已经开始了向云南县级市旅游地产的大举进攻。记者梳理发现，在泸西县，抚仙湖畔的澄江，均有旅游地产布局。比如，今年年初奠基泸西景宜吾者温泉国际养生度假区，澄江县内正在建设中的樱花谷、太阳城等项目。
4 x- x5 ^/ Z& `2 s0 A5 e' N, _) t　　原因分析
9 M2 j8 p/ {3 X& b. V　　旅游地产大有投资价值 房产调控逼迫资本转移
　　尽管云南作为旅游大省，旅游资源丰富，旅游地产炙手可热是不争的事实，但房企和资本大鳄向县级市的大举挺进也是近两年的事情。
　　记者注意到，上述介绍的多个旅游地产项目均定位为“休闲度假区”“养生 、 度假城”，这也在一定程度上反映出房企的投资策略，而这种策略跟人们旅游方式的转变不无关联。“观光的旅游方式正向休闲度假体验式的旅游方式转变，这也反应出旅游地产的发展空间和潜力。”云南农耕房地产开发投资有限公司总经理顾刚分析认为，房企投资县市旅游地产是有战略、有眼光的，而未来，会有更多的房企大鳄投资县市旅游地产。　
9 W  ^" \+ T9 l　　更大的背景是，国家房地产政策的调控也使得房企资金向旅游地产的转移。“目前，国家关于房地产的要求是‘健康、平稳发展’，但房地产调控还在继续。”顾刚分析认为，从未来市场来看，随着城镇化的兴起，三四线包括县级城市将成为房企的重点战场。　
　　另有业内人士分析认为，在相当程度上，县市旅游地产的升温与省会城市、地级市可开发旅游资源的饱和土地资源的紧缺有关系。　
　　“在昆明、大理、丽江等城市，一些优质资源早在几年前就已经被瓜分了，所以，房企就开始向县级市转移了。”该人士分析认为。
　　除此之外，云南各大县市今年来对发展旅游产业的重视也对旅游地产的兴起起到了推动作用。包括腾冲、泸西、河口等多个县市均在“十二五”规划强调，要整合资源、引进项目，推进旅游产业的发展，推动旅游产业转型升级。
　　责编：吴洁