业内看好商业地产 高端写字楼将成投资新趋势

　　放眼全球，高端写字楼一直是世界巨富的投资最爱。像纽约世贸大厦、帝国大厦、巴黎拉方斯大门塔、吉隆坡双子塔、台北101大厦、北京中国国际贸易中心、上海环球金融中心、深圳地王大厦、广州西塔等国内外著名写字楼皆只租不售，说明长期持有高端写字楼物业，赚取稳定长期高收益成为财富巨擘的优选。
* }, p  b% o) Z7 w/ P　　“写字楼成投资新趋势，回报率高于商铺，这是因为高端写字楼的租户皆为大中型企业，它们一旦进驻，基本上都是长租哟。这样就决定了高端写字楼租金稳定、租期长久、租金升幅稳健的特点。”在现今国家调控政策下稍显动荡的房地产市场，业内专家对投资房地产作出了这一结论。
4 t; W5 `/ j# X7 j　　低价买入，高价卖出，这是最简单也最实用的投资理念，被奉作为价值投资的核心。
  G4 _# t" {1 x　　美国著名投资家吉姆·罗杰斯认为，在任何领域都可以发现价值低廉的东西，如果你认为它会增值，那么它就会带来一笔不错的回报。
　　现阶段，什么才是价格低廉、值得投资的东西呢？有人说股票低迷的时间太久了，不敢轻易下手，也有人说曾经一路攀升，保值性强的黄金价格在近期也一直处于振荡之中，还有人说，还是商铺等固定资产最为保值，但经过几年市场发展，价格明显上涨。
' J2 K, I: Y, V& }　　那投资什么呢？
　　投资家认为，投资必须独立，不追随大众。在任何行业，一味地盲目跟风只会让你一事无成。在投资界更是如此。
% b1 I( i9 h, U  f8 G7 e4 {　　每天，每时，每刻，人们都在寻找着投资的良方，也期待着寻找到更好的投资方式。作为商业地产重要的一个产品，商铺已被市场几近疯狂的方式追捧，与此相反的是，这几年昆明写字楼市场较为安静，价格在10000元/平方米左右，相对处于一个低位，而开始受到一些专业投资客的青睐，未来或将引领其投资的新风潮。
/ |/ U$ r: {4 u' F% B$ G0 Y　　当然，投资写字楼，或是不错的选择，但不是每个写字楼都有很好的增值性，所以要选好的写字楼也是一个技术活。
　　投资股票 谁还能抵得住跌？
& S, W( R  E) ^2 r　　股票，曾经让投资者疯狂过，2007年上海证券交易所股票价格综合指数（上证综指）最高报6124点；2008年7月3日，同样是上证综指，最低报2566点，短短9个月时间，跌幅近58%。此后，对投资者来说，最为关心的大盘走势，就基本处于一个低位在运行，有些投资者至今仍然被套牢。
3 C+ I/ s# k6 X$ C: X) D# ^/ N　　“当时情形好，就拿出20万元买房子的钱，下手买了一只股票，之后就开始跌了，到现在那笔钱还被套着，房子也没法买。”李女士有些懊恼地告诉记者，而像李女士的投资者不在少数，原本想靠买股票升值，一次性付清房款的，结果到现在看着房价涨了又涨，自己还没买房。
　　“今天的金融市场动荡不安，很多投资者都遇到了令人震惊的消息，华尔街最有名的投资银行即将消失，昨天雷曼兄弟准备宣布破产计划。”2008年席卷全球的金融风暴时，媒体就这样报道。
  N5 |# Q/ X) x　　时至今日，股市依然让很多投资者直言要“慎入”。“今年大盘走势依然比较低迷，从今年2月份的2400多点到6月24日的1849点，4个月跌幅为600多点，目前，股市在2000点左右徘徊。”某位长期关注股市的行业人士解先生如是说。就在7月29日交易所公布的最新数据显示，两市总市值降至22.12万亿，连续三天下降，也是行情不好、股市下跌的一个表现。
　　投资黄金 又遇大跌
　　股票投资热逐渐冷下来之后，又掀起一股黄金的投资热，就连普通百姓以及一些中小企业家都投入到庞大的“淘金热”当中。他们将资产保值增值寄望于黄金，以期抵抗通胀。
　　但面对现今的经济形势，黄金的不断暴跌使得诸多投资者资产大幅度缩水，据数据显示，黄金投资也面临着缩水的危机，现货黄金1300下方波动，如今金价从2012年430元/克的高价，跌至290元/克。商品大王罗杰斯近日就曾表示，金价可会进一步跌见900美元，并认为金价连续2011、2012年上涨是一个异常的现象，需要调整。
3 F9 t  B, t6 |' W( V　　短短一年，跌幅竟如此之高，让很多黄金投资者有些苦恼，也引发了社会的另一个思考：什么才能保值增值？
8 D+ H) U7 n+ U3 U* n2 h　　投资商业地产 前景被看好
　　“如果每个人都进行投资，却没有一个人失败，整个系统就无法运转。因为市场发展的的唯一途径就是有些人获得成功，一些人遭受失败。生活本就如此，不是所有人都能成功。”吉姆·罗杰斯有这样的投资观。
　　为了避免遭受失败，投资选择上，就成了考验投资者的一道坎。“现在股票不景气，黄金价格大跌，房地产又受宏观调控影响，对投资者来说，确实是一个比较为难的时间，但不是没有机会。”富滇银行金融专家屠强认为，“有两个方向可以考虑，一个是银行的理财产品，银行理财产品收益虽然比不上股票等短期投资，但是较稳定，风险较小，投资收益比相对较低。”
　　于是，在选择产品上，一些低风险、保本的理财产品，受到一部分投资者的青睐。
1 d- H# ], {/ Y4 x) `　　除了这类型理财产品之外，“作为固定投资产品，商铺和写字楼的投资前景预计会好些，因为中国经济虽然处于下行，甚至增长发力阶段，但未来还是一个向好的趋势，预计结构调整到位以后，会加大经济增长力度，经济一旦开始快速发展，那么商铺和写字楼的租赁价格空间会有很大提升。”
: ]: p+ i0 C1 K. [- b' [# j! G. f　　另外，商铺写字楼等商业投资被看好，还与限购等政策调控有关，这两年来，商铺已经成为了昆明人投资的红角，于是很多商业地产的商铺，比如去年年底，昆明西山万达广场推出少量商铺，当天就被抢购一空。这部分投资者中，很多是之前投资住宅的投资者，因为政策调控，他们转战商业物业，比如商铺、写字楼、车库等都成为分摊风险的好办法。
　　“投资商业地产，从目前来说，相对来说，还是比较保值，增值要看选对项目，选好项目，但最起码比较保值。”昆明某房地产代理公司负责人贺先生告诉记者，“不是每一个项目都可以获得很好的投资回报率，投资商业也是一门技术活儿，比如今年以来很多人推崇的写字楼，要选好的投资产品，要综合考量项目地段、发展空间、设计理念和发展商实力。"
8 }) J1 x/ E$ g( u: e1 E3 p& d　　商铺之外需求新的投资渠道
, H$ w' N0 @" g) Y) Q2 h　　投资者转战商业地产，开发商加大商业地产的开发力度，这在昆明楼市已经不是新鲜事。
　　有着区域性国际化城市发展目标的昆明，由星级酒店、写字楼、购物中心、商务公寓和住宅集成的城市综合体已经在全城遍地开花，这两年，公寓和商铺投资确实在昆明市场火了一把，这个过程中，很多投资者争相涌入“秒杀”各类商铺，推高了商铺的价格。
　　一个潜在的风险也浮出水面，在商铺的价格偏离价值时，投资的价值空间也受到挤压。用股神巴菲特的投资价值理论来说，如果你买错了股票，就像是买了一根已经烧到烟屁股的香烟，下一步唯一要做的就是尽早把它卖掉，因为已经吸不了几口了。
　　简单而实用的理论，道出了投资价值的重要性。
. H: g7 j" F2 W$ [) v　　这种形势下，很多人就开始寻找新的投资渠道。
　　高端写字楼将成投资新宠儿
　　作为旅游城市，又是面向东南亚南亚开放的桥头堡城市，这些年昆明在大力发展旅游业的同时，与此相关的第三产业也成为昆明城市发展的一个重要经济支撑，尤其是知识化、全球化、信息化的渗透，使得产业集群效应越来越明显，于是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼庞大需求量。
9 h0 r* n4 j) g  Z　　“尤其是高端写字楼需求很大，目前昆明市场上如俊发中心、顺城双塔等近几年投入市场的写字楼基本上是‘满座’，随着昆明城市与东南亚国家之间的经济贸易往来的密切，越来越多的国际企业进入昆明，对昆明国际级写字楼需求多了，国际化商务办公的要求也高了。”专业投资客刘先生在投资了商铺之后，最近他又看到了高端写字楼投资的新趋势，在对昆明写字楼市场做了调查之后，他开始关注位于昆明金产区的万达·昆明双塔，“政府将金产区建设，作为促进云南金融产业的快速发展，加速推动昆明成为面向东南亚、南亚国际‘金融中心’，必将助推一座面向西南开放的区域性国际城市的一个金融中心，位于园区内的万达·昆明双塔的价值将不言而喻。”
$ ?2 s; X  H( P　　万达·昆明双塔世界级甲级写字楼受到诸多投资者的热捧，也反映出昆明写字楼市场，尤其是高端写字楼将迎来蓬勃发展的一个信号，未来正成为商业投资的重要物业类别而被投资者所看好。（云信 贾娜）
　　责编：吴洁