楼市低迷推动房地产中介洗牌

　　本报10月23日讯(见习记者李雪梅)随着房地产市场陷入低迷期，记者近日调查发现，不少房产中介业务量大幅减少，甚至面临倒闭风险。业内人士预言，如果市场继续低迷，一些小中介将逐渐关门，房产中介可能面临一轮洗牌潮。
　　记者在经六路一家房产中介看到，两名工作人员正无聊地把玩手机，还有的员工在打盹。“从7月下旬起交易量就开始下降，大多数人观望情绪很浓，只是前来咨询并不动手购买。7月、8月、9月3个月的交易量只有5套，其中还包括二手房。”该中介的王经理对记者说。记者在另一家小型中介所看到，办公室内冷冷清清，只有一个人值班。一面墙上贴了很多租房卖房信息，二手房信息占三分之一。工作人员指着一张卖房信息说，这个房子在这两三个月了，一直都没有人问。“我们这个月已经赔本了，赚的还不够交房租、水电费之类的呢。”一家房产中介负责人无奈地说：“连续一个月我们带客户看房，加起来有上百位客户了，却无一成交。”
3 ~6 s$ Z  N) U0 A# b　　记者走访多家中介机构了解到，很多中小型中介机构业务量大幅下滑，大型中介波动相对较小。部分中介一改坐在公司等顾客自己上门的模式，开始走出公司，在街上流动做宣传。一家大型连锁中介的负责人告诉记者：“我们是连锁企业，中介费没有降低，还是收取2%，但如果市场一直这么低迷，也很难支撑。像有些个人开的中介所，过不了多久就要关门了。”房地产业不景气，房产经纪人也“尝到苦头”。一名房产中介销售人员向记者抱怨，自己的收入明显下降，“目前月收入只有1000多元，收入最高时是2008年，高达1万多元。”
# K8 z! i6 p# W5 K( C　　中介市场低迷，很多持房者开始观望。一名二手房经纪人告诉记者，现在二手房可以说是在一个有价无市的尴尬状态，“好地段好楼层的房源，房主肯定不愿意降价出售，有的甚至已经和买主谈妥了，但房主又反悔再涨一部分。所以现在整个二手房市场的情况是成交量不断下降，可房价降幅不大，买房者持币待购。”
: d1 [9 f4 I4 @1 R& f　　21世纪不动产济南区域分部董事高春慧表示，虽然近两个月的交易量有所下降，但有些大型中介的市场份额却提升了。“这说明有些小型中介机构开始陆续退出市场。市场繁荣催生房产中介遍地，而现在市场低迷，也肯定会让一些没有抵抗力的小中介失去生存的能力。如果市场继续低迷，房产中介洗牌还将继续。”
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