只有房价下降才能真正“控通胀”

[size=6][font=黑体]只有房价下降才能真正“控通胀”</B>[/font][/size]
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       在当前的经济政策调控中，“控通胀”的声音日趋式微。确实，“保增长、控通胀”这两大经济目标，似乎本身就是一个“矛盾体”。如何使两者达到“有机的统一”，做到即可“保增长”、又能“控通胀”，同样也考验着我们治国理政的智慧。
    这里的关键，就是要能找到一个能同时实现“保增长、控通胀”双赢的合力点。国民住宅产业，无疑是这一“合力点”不可替代的选择。
    对国民住宅产业在“保增长”中巨大的效能前面文章中已经做了阐述。那么，在“控通胀”上，国民住宅产业又能发挥什么样的巨大作用呢？
    虽然，房价在国家统计的指标中并没有列入[font=Times][size=3]CPI[/size][/font]之中，但是，一个谁也不能否认的事实是[b]，住房消费作为最大的消费，房价的高低，已经成为对普通民众、尤其是城镇居民影响最大的“物价因素”。[/b]</B>中国社科院通过在全国范围内的调查，在其所公布的专题报告“[font=Times][size=3]2008[/size][/font]年《社会蓝皮书》”中，也对此有明确的“说法”。根据这份报告，[b]物价飞涨已经成为中国公众最为关注的严重社会问题[/b]</B>，而住房价格暴涨更是位列城镇居民对物价不满的“榜首”</B>。</B>据该蓝皮书主编的介绍：房价上涨大大快于人民消费水平的增长，给人民群众住房消费带来很大的影响。由于房价持续走高带动了人们对住房增长的消费预期，从而压抑了其他方面的消费，使得居民整体消费率降到[font=Times][size=3]36%[/size][/font]左右，为几十年来的新低。
    实际上，只要回顾一下此番物价过快上涨的过程人们就不难发现，正是房价的暴涨才是这一轮物价失控飞涨的“带头大哥”。从[font=Times][size=3]2007[/size][/font]年中开始的这轮涨价高峰，“冲”在最前面的就是房价。早在去年肉价和副食品价格涨起来之前，开发商通过囤地捂盘，在房价和民众的买房负担已经达到世界上公认的“国际房价最难承受地区”数倍的基础上，竟然还极度疯狂的继续制造房价的暴涨。一个不可否认的事实是，正是这一轮“捂盘”造成的房价的暴涨，带起了中国新一轮物价飞涨的之风。
    除了“带头作用”外，从物价失控给民众利益造成的损失来说，侵害最大的，也“当仁不让”实属房价的暴涨。和粮食这些“食”的产品一样，“住”也是基本和必须的民生。但同样是价格上涨，给老百姓带来的影响却有从量到质的差别。这里我们可以算一算这两者涨价的明细帐，就不难发现房价和食品价格的上涨，给老百姓生活带来损害，差别何止是十倍、百倍。
    就按照每斤粮食涨了[font=Times][size=3]3[/size][/font]毛钱来计算，一家三口每天要消费粮食[font=Times][size=3]2.5[/size][/font]斤，一年[font=Times][size=3]365[/size][/font]天平均每个家庭需要消耗粮食[font=Times][size=3]912.5[/size][/font]斤，一家人每年要为粮价的上涨多付出[font=Times][size=3]273.5[/size][/font]元。如果一年前的粮价为每斤[font=Times][size=3]1.2[/size][/font]元，现在为[font=Times][size=3]1.5[/size][/font]元，这就意味着当粮价涨了[font=Times][size=3]25%[/size][/font]（四分之一）的时候，给某个家庭在吃饭上带来的直接影响连[font=Times][size=3]300[/size][/font]元还不到。
    但是，如果像现在一些大中城市那样，一年前市区的平均房价为每平方米[font=Times][size=3]8000[/size][/font]元，一两年后城市中的同一地段商品房价就涨了[font=Times][size=3]4000[/size][/font]元，那么给城镇居民的家庭又是带来了什么样的影响呢？我们还是以普通的三口之家为例，他们所买的商品房也是按照[font=Times][size=3]90[/size][/font]平方米的中小户型为标准，那么这个家庭仅为一年的房价暴涨，就需多付出[font=Times][size=3]36[/size][/font]万元的巨额资金。如果这个家庭的年收入在这些大城市处于中间水平（年收入[font=Times][size=3]5[/size][/font]委员），这就相当于他们要一家人[font=Times][size=3]7.2[/size][/font]年的全部收入，不吃不喝都冲抵上，才能应付一两年后房价暴涨所多出的支出。而在国际惯例中，用一个家庭的[font=Times][size=3]7[/size][/font]年收入，至少可以去买上一套中等水平的住房了。并且这还算是在买房负担过重已属于“难以承受”的情况下才需要的买房支出。在正常的情况下，一般家庭只需付出[font=Times][size=3]3-6[/size][/font]年的收入，就可以买上一套高标准的“中产阶级住房”。